Земельные споры – это именно та категория дел, с которой в той или иной мере встречался каждый из нас, поскольку большинство имеет дачный участок, у кого-то дом за городом.

Земельные споры могут быть связаны с различными ситуациями, от межевания земельного участка и согласования границ с соседями до признания права собственности на участок, который был предоставлен еще в 20 веке. Разобраться в данных ситуациях, а главное эффективно решить сложившуюся проблему вам поможет специалист по земельным спорам, который имеет опыт по данной категории споров и не раз проходил данные этапы, как в административном, так и в судебном порядке.

Категории споров в области земельного права могут быть очень разнообразными, от оспаривания кадастровой ошибки до установления права собственности. Каждая категория спора имеет несколько подходов, от административного порядка разрешения сложившейся проблемы до судебного решения, которым может закончиться сложившийся спор.

На первичной консультации адвокат, как опытный юрист в области земельного законодательства поможет определиться с путями решения вашей проблемы, возможными вариантами развития сложившейся ситуации, а главное – с перспективами решения спора, связанного с земельным участком. Учитывая возрастающую стоимость и значение земельных участков, не стоит недооценивать важность сложившегося спора, приоритет положительного результата и пренебрегать помощью адвоката, который может стать ответственным помощником, который решит вашу проблему.

В последнее время стал актуален еще один вопрос – оспаривание кадастровой стоимости земли, поскольку именно из данной стоимости рассчитывается земельный налог, который впоследствии оплачивают как физические, так и юридические лица. Оспаривается кадастровая стоимость и потому, что она сильно завышена, порой в десятки раз превышает реальную стоимость надела. Уже складывается положительная судебная практика по делам оспаривания кадастровой стоимости.

Суды удовлетворяют заявленные исковые требования и снижают кадастровую стоимость, главное – правильно провести этап подготовки искового заявления и этап оценки земельного участка. Адвокат по земельным спорам, обладающий соответствующим опытом по данной категории споров, поможет максимально эффективно провести этап до судебной подготовки, оценочные экспертизы и судебный этап оспаривания.

Еще на этапе создания бизнеса его владельцы и руководители нуждаются в правильной подготовке учредительной документации и договоров, на основе которых будут регулироваться отношения с контрагентами, клиентами, работниками и так далее. Но порой содержание юриста в штате только развивающейся компании является слишком затратным, поэтому в таких случаях выходом является юридический аутсорсинг. В больших городах зачастую довольно много квалифицированных специалистов в сфере права, поэтому можно быстро найти подходящего юриста для решения любой проблемы бизнеса.
Можно заказать как разовые услуги, так и заключить договор абонентского юридического обслуживания. Это значительно экономнее, чем содержать в штате команду юристов, специализирующихся на отдельных отраслях права.
Преимущества услуг специализированных консалтинговых компаний:
1. Сотрудничая с юридическими фирмами, владельцы бизнеса получают быстрые и эффективные решения своих проблем, так как зачастую специалисты из этих компаний обладают большим опытом решения любых задач, связанных с бизнесом.
2. Оплата услуг компании осуществляется почасово, поэтому не нужно платить штатному юристу месячную ставку, оплачивать отпуск, декретный или больничный.
3. Коллективная работа. Обратившись в юридическую фирму, владелец бизнеса может быть уверенным в том, что его проблему решат, так как над ней будет работать не один сотрудник, а целый коллектив профессионалов, ежедневно решающих конкретные проблемы в сфере бизнеса.
4. Налаженные связи с проверяющими органами. Штатный юрист вряд ли сможет иметь какие-либо взаимоотношения на профессиональном уровне с регулирующими или проверяющими органами, а вот юридические фирмы имеют устоявшиеся связи с ними, поэтому решают возникшие проблемы бизнеса быстро и эффективно.
5. Репутация. Очень важно, чтобы вопросы бизнеса решали профессионалы с хорошей репутацией. В юридических фирмах не будут держать в штате неквалифицированных или запятнанных юристов. Порой только репутация адвоката помогает в решении судебных вопросов, споров с налоговыми службами или с компаниями-партнерами по бизнесу.
Самые распространенные юридические услуги для бизнеса:
1. Подготовка документов при заключении договоров, сделок, контрактов.
2. Создание уставной документации и внесение изменений.
3. Юридическое сопровождение при заключении сделок, контрактов и подписании договоров.
4. Правовое сопровождение, защита прав и представление интересов в судебных органах, в налоговых и прочих структурах.
5. Правовой аудит, который состоит из тщательной проверки законности всех деловых отношений и бизнес-процессов на всех этапах деятельности предприятия.
6. Представление интересов организации при участии в международных и государственных тендерах.
7. Защита авторских прав (на изобретения, бренд, ресурсы, работу копирайтеров, дизайнеров и так далее).
8. Консультации по любым возникшим вопросам.
Главное преимущество обращения за юридической помощью в специализированные фирмы заключается в том, что предприниматель может заниматься своими делами, в то время как опытные юристы будут решать вопросы его бизнеса.

Конституционный суд запретил работодателям увольнять сотрудников по сокращению штата с выходным пособием меньше среднего заработка. Дело о проверке конституционности Положения об особенностях порядка исчисления средней заработной платы суд рассмотрел без проведения слушания и обосновал свое решение ранее высказанными правовыми позициями.

Необходимость вмешательства КС возникла после того, как гражданина сократили в связи с ликвидацией организации – работодателя. Последний день работы пришелся на 27 декабря, а в соответствии с оспоренным нормативным актом для расчета выплаты берется месяц, следующий за датой увольнения. И поскольку значительная часть января – нерабочие праздничные дни, бывший инженер производственного отдела получил на руки почти на треть меньше своего среднего заработка и меньше коллег, которые были уволены раньше или позже. По мнению гражданина, такой подход не согласуется с конституционным принципом равенства перед законом и судом.

 Размер выходного пособия напрямую зависит от количества рабочих дней в месяце, следующем за датой увольнения, – указала она. – В результате работники, уволенные в разные месяцы одного периода, имеющие абсолютно одинаковые трудовые договоры (режим работы, оклад), получают значительно отличающиеся суммы выходного пособия, – указала она в жалобе. – Теоретически в случае переноса еще каких-то праздничных дней на один месяц размер выходного пособия может достигнуть минимального размера оплаты труда, что отменяет значимость статьи 178 Трудового кодекса РФ.

Судьи КС согласились, что деле такое нарушение было совершено, однако сама норма не противоречит Конституции РФ. Нормативные акты РФ, использованные при исчислении ее выходного пособия, не предполагают “возможности определения размера выходного пособия в размере, отличном от его среднего месячного заработка”. Само назначение подобной выплаты – обеспечение уволенному работнику на период трудоустройства материальной поддержки. Сумма, которую он получает при увольнении, – не оплата какого-то периода, прошедшего или будущего, а гарантия обеспечения средств к существованию в размере не меньшем, чем средний месячный заработок.

Назначение выплаты – обеспечение уволенному работнику материальной поддержки

– Всем работникам, увольняемым в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата ее работников, на равных условиях должна обеспечиваться государственная защита, целью которой является минимизация негативных последствий, связанных с потерей работы, – указал КС. – При этом независимо от способа подсчета среднего месячного заработка выходное пособие не должно быть меньше заработной платы, которую работник получал за месяц в период трудовой деятельности.

Иной подход, по мнению судей, допускал бы “применение разных правил к работникам, находящимся в одинаковом положении, что нарушало бы принципы равенства”.

Судебная статистика показывает: нередко встречаются жизненные ситуации, когда наследство может принести человеку, которому оно досталось, одни проблемы. Причем не только моральные, но и материальные. Речь о наследстве, обремененном долгами. Не выполненные человеком при жизни обязательства перед разными организациями и отдельными гражданами могут серьезно осложнить жизнь его наследникам.

Верховный суд не согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции, посчитавших что раз гражданин принял наследство, то обязан рассчитаться с кредиторами наследодателя.

Иск в районный суд подал банк. Он попросил возвратить 537 829 рублей. Таков был долг гражданина по потребительскому кредиту. История же кредита такова. Гражданин взял в 2010 году кредит в банке. Спустя четыре года – скончался. Районный суд Сочи удовлетворил иск банка. Суд пришел к выводу, что наследство приняла только дочь – это подтверждалось справкой нотариуса. С нее и были взысканы долги покойного.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что доводы ответчицы заслуживают внимания. По заявлению дочери выходило, что наследственного имущества нет. А местные суды уверяли, что это документально не подтверждено.

Наследник отвечает по долгам в пределах стоимости перешедшего ему по наследству имущества.

Верховный суд напомнил коллегам главное – в таких спорах необходимо установить следующие моменты: каково количество наследников, выяснить состав наследственного имущества, определить его стоимость и уточнить размер долгов, которые нужно взыскать с наследника. По мнению Верховного суда, в этом деле местные суды не обратили внимания на материалы наследственного дела, по которым наследство приняли и сын, и дочь. Оказалось, что спустя год после смерти отца с них как наследников уже взыскивался долг отца в пользу другого кредитора, некого гражданина, в размере 1,6 миллиона рублей. И что с претензиями через нотариуса к наследникам обратились еще несколько граждан и другой крупный банк. Поэтому местный суд должен был выяснить, а хватит ли наследственного имущества на выплату по кредиту банку – истцу.

Главная для наследника мысль звучит так: долги гасятся лишь в пределах полученного наследства. Верховный суд велел спор пересмотреть заново.

Вечером жительница города Москвы должна была заступать на дежурство, но в тот день ее племянник на хоккейной площадке получил клюшкой по носу. Нос был сломан. Мальчика повезли в больницу.

Бабушка мальчика в это время лежала в больнице с инсультом, мама мальчика уехала ее проведать. А когда мама вернулась и увидела сына с разбитым лицом, ей стало плохо. Единственная, кто сохранял силы и рассудок, это тетя мальчика. Так что она не могла оставить ни сестру, ни ребенка.

В этой ситуации она предупредила начальство по SMS, а также договорилась с коллегой о подмене.

Работодатель обвинил женщину в прогуле и уволил.

Суды первой и второй инстанции поддержали работодателя. Суды пришли к выводу, что женщина не получила разрешения от руководителя, а значит, уважительной причины пропустить вахту у нее не было.

Трудовой кодекс позволяет работодателю уволить сотрудника за прогул без уважительных причин, поскольку это является грубым нарушением.

Однако при наложении дисциплинарного взыскания должны учитываться тяжесть совершенного проступка и обстоятельства, при которых он был совершен.

«Обязательным для правильного разрешения спора является установление обстоятельств и причин (уважительные или неуважительные) отсутствия работника на рабочем месте», – напоминает Верховный суд России.

Истица живет вместе со своей сестрой и ее сыном, они являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство. Женщина принимает непосредственное участие в жизни и воспитании своего племянника: водит его в школу и спортивные секции, гуляет с ним.

Инструкции о том, как предупредить руководителя об отсутствии на рабочем месте в отделении почтовой связи, не имеется, но сложился порядок звонить начальству и объяснять ситуацию, рассказала суду свидетель.

SMS информирования руководителя достаточно, чтобы не выходить на работу. С такой неожиданной позицией выступил Верховный суд. Причем неважно, ответит ли руководитель согласием.

Верховный суд России указал, что нижестоящие судебные инстанции оставили без внимания факт, что руководство женщины не представило суду никаких доказательств, что оно при принятии решения об увольнении учитывало тяжесть вменяемого ей в вину дисциплинарного проступка и обстоятельства, при которых он был совершен. Не было никаких подтверждений тому, что начальство также учитывало предшествующее поведение сотрудницы и ее отношение к труду. Если она систематически нарушала трудовую дисциплину, это одно, если же нарушений не было, это другое.

Также судами первой и апелляционной инстанций не исследовалась возможность применения ответчиком иного, менее строгого вида дисциплинарного взыскания. Поэтому решение нижестоящих инстанций было отменено и отправлено на новое рассмотрение. Первая инстанция уже учла позицию Верховного суда России. Увольнение было признано незаконным. Компания обязана выплатить женщине 692,9 тысячи рублей – средний заработок за время вынужденного прогула – и 5 тысяч рублей компенсации морального вреда.

Еще в Древнем Риме зародилось такое понятие, как судебное представительство. Сейчас представительство стало более востребованным, и появились фирмы, которые предоставляют такую услугу. Что же это?

Судебный представитель – физическое или юридическое лицо, выступающее в суде от имени доверителя с целью оказания помощи, защиты и недопущения нарушений прав представляемого. Другими словами, это специалист, который хорошо знает законы и выступает на вашей стороне в суде.

Согласно ст. 48 Федерального закона ГКРФ No138-ФЗ от 14.11.2002 г., гражданин имеет возможность защищать свои права в суде лично или через представителя. Согласно ст. 49, представителем имеет право выступать дееспособное лицо при отсутствии нормативного запрета и имеющее официально подтвержденные полномочия защиты прав доверителя.

Наиболее частые вопросы, по которым обращаются за представительством:

· Разрешение разногласий с работодателем в случае увольнения и взыскании денежных средств;
· Обжалование решений по ДТП;
· Разрешение споров по бытовым проблемам;
· Расторжение браков с разделом имущества;
· Жилищные проблемы с управляющими компаниями и многое другое.

Что предоставляет?

Услуга предоставляет те действия, которые необходимы именно вам и зависят от дела. Вот некоторые из них:

· Ознакомление и анализ данных, предоставляемых доверителем;
· Сбор информации и доказательств, направленных на защиту;
· Обсуждение поведения в суде;
· Участие во всех заседаниях в рамках дела;
· Заключение сделок от имени доверителя;
· Составление и право подписи необходимых процессуальных документов;
· Подача исковых требований;
· Признание, уменьшение или отказ от выдвинутых требований;
· При необходимости обжалования ранее выданного решения;
· Юридическая помощь при исполнении решений.

Это далеко не полный перечень предоставляемых услуг.

Для оформления представительства составляются доверенность с указанием всех полномочий представителя и договор на передачу прав участия в заседаниях. Договор и доверенность не требуют нотариального заверения, так как составляются юридическим лицом. Полномочия могут быть установлены и в устном заявлении, если таковое фигурирует в протоколе заседания, либо письменным заявлением в суд. При желании можно взыскать сумму за представительство с противоположной стороны в качестве моральной компенсации.

Преимущества наличия законного представителя:

· Нет необходимости в личном присутствии доверителя на судебных заседаниях;
· Экономия времени на подготовку документов;
· Нет необходимости самим изучать юридические аспекты по делу;
· Постоянная юридическая помощь во время процессов и др.

Услуга предоставляется для граждан, попавших в судебные разбирательства. Если вы не имеете физической возможности, при отсутствии желания личного посещения судебных процессов, при недостатке юридических знаний для самостоятельной защиты, при наличии психологических причин, тогда эта услуга вам просто необходима.

Мы в Иск-Трейд имеем успешный опыт защиты интересов клиентов в следующих сферах: признание права собственности оформление прав на недвижимое имущество узаконение перепланировок и реконструкций оформление прав на земельные участки признание сделок состоявшимися вступление в наследство, продление сроков вступления в наследство постановка, снятие с кадастрового учета в судебном порядке защита прав потребителей претензионная работа взаимодействие со службой судебных приставов обжалование действий судебных приставов обжалование действий органов государственной власти и их решений прекращение общей долевой собственности, выделение доли в натуре возмещение убытков снятие с регистрационного учета трудовые споры исполнение договора в судебном порядке Оформление недвижимости

Недвижимость относится к числу тех объектов взаимоотношений, вокруг которых всегда разворачивается наибольшее количество споров и конфликтов. Именно поэтому квалифицированное оформление права собственности в полном соответствии с требованиями действующего законодательство имеет чрезвычайно высокое значение, как для коммерческой и хозяйственной, так и для жилой недвижимости.

Услуги компании ” Иск-Трейд”

Юридическая компания Иск-Трейд предоставляет самый широкий спектр квалифицированных услуг. К числу самых популярных видов наших услуг, оказываемых организациям и частным лицам, относятся операции с недвижимостью. Наши специалисты осуществляют оформление прав на недвижимое имущество любого вида и назначения, в том числе у нас вы сможете заказать:

Оформление квартиры или частного дома, Оформление земельного участка под строительство, Оформление дачного участка, Оформление коммерческих помещений и промышленных объектов.

Мы готовы предоставить вам квалифицированную юридическую помощь и взять на себя все заботы по регистрации прав собственности, независимо от источника их возникновения. Наши специалисты осуществляют оформление прав на недвижимое имущество, возникших в результате:

Наследования или дарения, Сделки купли-продажи, Решения суда.

Кроме этого, услуги Иск-Трейд помогут вам максимально оперативно и качественно осуществить оформление права собственности на вновь строящиеся объекты недвижимости.

Также нами оказываются услуги сопровождения сделок с недвижимостью. Если вы хотите купить любой объект недвижимости, то наши специалисты проведут юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, определят правовой статус объекта и реального собственника.

Мы можем составить договор купли-продажи таким образом, чтобы исключить какие-либо риски для наших клиентов.

Преимущества

Обращаясь к услугам Иск-Трейд вы получаете квалифицированную юридическую помощь от настоящих профессионалов, имеющих многолетний опыт работы в сфере операций с недвижимостью. Независимо от того, осуществляете ли вы оформление дачного участка или оформление земельного участка под строительство крупного промышленного комплекса, мы поможем вам заключить сделку максимально быстро и юридически безупречно. Это позволит вам владеть и распоряжаться своей собственностью без каких-либо негативных последствий и рисков.

Расписка предполагает собой подтверждение факта получения денег по некоторому договору займа.
Расписка важна при заеме определенной суммы, без разницы какой по размеру является сумма (будь-то 100 рублей или же 100 000 рублей).
Этот документ очень важен для человека, который дает в долг определенному заемщику, чтобы в случае несвоевременного погашения долга, либо других инцидентов, можно было обратится в суд, для того чтобы доказать свою правоту.
Если в расписке не будет указанно что деньги фактически переданы, то суд во время судебного процесса может потребовать от истцовой стороны (в данном случае от кредитора), предоставить доказательства того, что эти деньги по факту передавались.
Для того чтобы расписка имела юридическую силу достаточно подписи одной из стороны должника.
Существует ряд организации, которые привлекают денежные средства, обещая большую доходность, проценты. Эти организации должны иметь разрешение от Центрального банка, для ведения инвестиционной деятельности. Многие компании пытаются обойти соответствующие нормы закона, прибегая к другому – к гражданскому правовому механизму, он связан с тем, что деньги можно привлекать по займам, поэтому они разрабатывают некие свои программы, обещания, тем самым подставляя под риск ваши законные займы.
Форма и содержание расписки
Существует две основные формы:
— письменная
— нотариальная
Плюсы нотариальной расписки заключается в том, что нотариус подробно ознакамливаться с дееспособностью человека, способен ли он оплатить займ.
Если нотариус находит то, что заемщик находиться в состоянии банкротства, он приостанавливает сделку.
Также очень важно, знать место проживания должника, так как в случае судебного спора, нужно определить подсудность, куда подавать иск, и именно иск уже подается должнику по месту его регистрации.
Чтобы иметь дополнительные гарантии, иногда к таким распискам включают возможность поручительства, этот момент также важен, по причине того, что если заемщик не возвращает долг вовремя, то поручитель заемщика обязуется за долг и гарантирует солидарную ответственность нести за него, оплачивать в полном объеме сумму определенного займа.

Как итог, можно сказать, что многие люди воспринимают расписку, как некий документ, составленный собсвенноручно с каким-то другом, который попросил денег в долг, здесь нужно понимать две основные вещи: если вы берете в долг у друзей, то не отдавая деньги, можете потерять дружбу, а вот если к вам обращаются, то нужно всегда помнить, что ваши деньги, которые вы заработали, могут уйти не в те руки, поэтому будьте внимательны.

В отличие от адвоката, предоставленного государством, личный адвокат заключает со своим клиентом договор на длительный срок (обычно от 1 года). Если государственный адвокат назначается на одно дело и после окончания судебного производства обязанности его относительно конкретного гражданина снимаются, то личный адвокат не только поможет решить проблему в текущий момент, но и предоставит юридические консультации по любому вопросу на протяжении всего срока действия контракта.

Вдобавок личный защитник может подъехать при необходимости на адрес, указанный клиентом, а в случае ДТП прибыть и на место происшествия, чтобы представлять интересы своего нанимателя.

В силу того, что найм личного адвоката – услуга платная и недешевая, у специалиста присутствует заинтересованность в благоприятном исходе текущего дела. Он будет всеми способами добиваться оправдания для своего клиента, тогда как государственные защитники зачастую не имеют мотивации хорошо исполнять свои обязанности, что становится причиной проигранных дел и негативных последствий для клиента.

Чтобы стать частным адвокатом, специалист должен пройти множество этапов по обучению, периодически повышать квалификацию, получить рекомендации и заработать отличную репутацию. Клиент, обращающийся за помощью к такому специалисту, может быть максимально уверен в положительном исходе дела.

Если ранее к услугам частного юриста обращаться не приходилось, то при выборе адвоката лучше всего ориентироваться на текущую проблему, которую необходимо решить. Так называемый специалист широкого профиля не может быть 100% профессионалом во всех сферах юриспруденции, поэтому лучше всего найти того адвоката, который специализируется по конкретным случаям и сможет сосредоточиться на решении вопроса.

Личный адвокат всегда в курсе дел своего клиента. Это очень полезное преимущество, так как специалисту, который уже знаком с клиентом давно, не придется рассказывать предысторию текущей ситуации, что поможет ему оперативно включиться в процесс решения проблемы.

Если возникают вопросы с родственниками (в основном, это вопросы раздела имущества), для решения которых необходимо их личное присутствие, но они не являются на назначенные встречи, личный адвокат может сам съездить по адресу их проживания, либо назначить с ними встречу.

При проблемах с полицией нанятый в частном порядке защитник тоже очень кстати. Благодаря ему, клиенту нет необходимости лично общаться с представителями органов правопорядка, а можно предоставить это занятие специалисту, будучи уверенным, что он всё сделает грамотно и с максимальной выгодой для клиента.

Сами же частные адвокаты советуют обращаться к специалистам, чьими услугами уже пользовались знакомые и друзья будущего клиента. Хорошие отзывы в этом деле очень важны, поэтому стоит обратить внимание на то, какой опыт работы у данного специалиста и насколько удачными были все его предыдущие дела. Если такой возможности нет, то придется положиться на волю случая, но те адвокаты, которые имеют практику на протяжении длительного времени, не зря так долго держатся на плаву в своей сфере.

Сопровождение приобретения бизнеса – оформление новых проектов

Юридическая компания “ИКС-ТРЕЙД” с большим опытом сопровождения купли-продажи бизнеса, коммерческой недвижимости и земельных участков в ходе реализации защищает интересы покупателя и продавца от начала и до конца сделки. Целевое направление юристов – грамотное обслуживание клиентов, учитывая нормативы установленные законом.

Операции по продаже бизнеса или покупке активов, слияние предприятий, реорганизация структуры, покупка действующих предприятий, предусматривают правовые и финансовые риски. Обеспечение грамотного подхода в оформлении минимизирует возникновение неприятных ситуаций в сделке. При проведении сделок связанных с приобретением нового бизнеса необходимо учитывать экономические, юридические, бухгалтерские, налоговые, социальные и психологические аспекты. Несоблюдение законных нормативов или одна ошибка в оформлении соответствующих бумаг, может привести к неблагоприятным последствиям, разрушению бизнеса со стороны реализатора или покупателя. Практичность и предусмотрительность в этом деле поможет избежать неприятные нюансы и минимизировать риски связанные с денежными вопросами при купли-продажи бизнеса с помощью профессионалов.

Практичное и целесообразное приобретение

Начинать коммерческую деятельность с нулевой точки сложно. Проводить организацию и раскрутку запланированных решений связанных с кучей бюрократических проблем трудно. Кроме этого, организационные работы требуют финансирования. Решить этот вопрос можно, это приобретение действующего бизнеса. Услуги юристов в отраслях права, это безопасный вариант для владельцев среднего и малого бизнеса, желающих провести покупку готовых проектов, включающие:

• Продажу предприятия как цельного имущественного комплекса.

• Продажу (передачу) корпоративных прав на компанию.

• Дарение бизнеса.

Преимущества и недостатки защиты покупателя или продавца связанные с проблемами налогообложения, сложный вопрос, учитывая принятые положения Налогового кодекса. В соответствии с требованиями действующего закона, письменный договор при передаче прав собственности подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в органах государственной власти.

Юридическая поддержка в приобретении или продаже корпоративных прав, предусматривает полное обеспечение интересов клиента, от начала подачи заявки и до конца передачи права на собственность. До полной регистрации изменений связанных с оформлением перед куплей-продажей, надо тщательно подготовиться, разрабатывается:

• Предпродажная подготовка – это сложная задача, включающая изучение особенностей характеристики продажи бизнеса, которые должны содержать описание, цену и порядок расчётов между реализатором и покупателем. Если вопрос не будет зафиксирован документально, согласовать его на этапе подготовки договора будет сложно.

• Устранение рисков и недочетов в бизнесе – это согласование условий в вопросе переговоров между продавцом и покупателем на период до подписания договора. Для реализатора – чёткое ограничение срока действия периода при продаже. Целесообразно обратить внимание на распределение расходов в сделке. Реализатор может компенсировать покупателю сумму истраченную на проверку объекта. Независимо от того, как распределяются капиталовложения между сторонами, соответствующее положение обязывающих условий, надо правильно оформить.

• Проверка покупателя – это изучение финансового положения и репутации лица желающего сделать приобретение. Также проводится юридическая, налоговая и финансовая проверка в продаваемом бизнесе, при необходимости изучение технического обеспечения. В процессе юридической проверки внимание уделяется подтверждению права на объект и имеющиеся активы. После проверки, при выявлении проблем в бизнесе фиксируется перечень спорных вопросов. Перед передачей продаваемого предприятия в руки другого владельца недостатки должны быть устранены. Перечень рисков, в случае материализации сделки, продавец компенсирует покупателю убытки после реализации. Только тогда стороны формируют окончательную цену.

• Грамотное и подробное составление договора по продаже – это правильное оформление и структура сделки. Как правило, дискуссия разворачивается вокруг механизма расчётов, нередко заключаются договора об уступке прав требования по займам, которые подписываются продавцом.

• Составление договора о намерениях покупки бизнеса – включает все оговоренные детали о приобретении, между покупателем и продавцом. Оформляется: обеспечение гарантий, регулирование отношений по управлению объектом и другие бумаги, которые зависят от сложности сделки.

• Подготовка гарантии взаиморасчетов сделки – в идеале покупатель должен оплатить 100% стоимость и после получить право собственности. Вокруг двух полюсов в продаваемом и покупаемом бизнесе строятся компромиссы, которые должны быть внесены в договорное соглашение. Внесение оговариваемых вариантов предполагает взыскание с продавца убытков в случае, если объект не соответствует заявленным гарантиям. Для этого используется способ частичной оплаты, обеспечения, а также услуги посредников, включая работу связанную с проведением юридических процедур. Даже после тщательной проверке перед продажей, бизнес по-прежнему может содержать скрытые дефекты. Наличие внесения в документацию выявленных несоответствий, даёт покупателю право предъявить перечень обнаруженных деталей и получить денежную компенсацию.

Налоговое обязательство

Владельцам компаний предоставляется свобода при реализации и приобретении функционирующей компании. Но прежде чем проводить сделку, надо задуматься об уплате налоговых платежей. Налогообложение присуще каждой купли-продажи, например:

• Реализация имущества компании, предусматривает уплату НДС со стороны продавца.

• Передача права собственности за денежное вознаграждение действующей компании как имущественного комплекса, продавец исчисляет и уплачивает НДС, налог на прибыль. Покупатель может применять налоговый вычет по НДС, получить право на премию по амортизации.

• Реализация полного пакета акций вносится в реестр акционеров. Передача прав на совокупность долей на основании договорных условий, основана на внесении изменений в учредительные бумаги компании. С правовой точки зрения у покупателя не возникает никаких налоговых обязательств.

Учитывая выплаты установленные законодательством, можно сделать следующие выводы: продажа бизнеса как имущественного комплекса – дело трудоёмкое и невыгодное для обеих сторон. Реализация полного пакета акций, это рентабельное решение в отношении налогообложения.

Агентство “ИКС-ТРЕЙД” – профессиональная передача корпоративных прав

К заключению и составлению договора о передаче корпоративных прав необходимо подходить внимательно, необходимо задокументировать оговоренные условия:

• сроки и порядок оплаты;

• момент перехода в собственность корпоративных прав;

• порядок приёма-передачи прав собственности; • меры обеспечения двухсторонних обязательств.